Para no expertos ¿qué puñetas es el "banco malo"?

El banco malo es el nombre sensacionalista con el que se conoce a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Su razón de ser será comprar los activos inmobiliarios de la banca española para que así esta se sanee. En principio se transferirá la nada despreciable cifra de 45.000 millones de euros procedente de las entidades ya nacionalizadas pertenecientes al Grupo 1 (Bankia, Catalunya Caixa, Novacaixa Galicia y Banco de Valencia). Dicha cantidad se incrementará más adelante con la segregación y transferencia de activos del Grupo 2, aunque sin superar el límite de 90.000 millones de euros. Entre los activos adjudicados, los descuentos serán del 54,2 % para la vivienda nueva, el 63,2 % para las promociones en curso y el 79,5 % para el suelo. Pero lo más interesante de todo es analizar el plan de negocio con horizonte temporal a quince años y con el que el Gobierno pretende obtener una rentabilidad en torno al 14-15 %

A grosso modo y a la espera de conocer los últimos detalles, su funcionamiento será el siguiente:

1º Los bancos venden a Sareb sus activos inmobiliarios más tóxicos con el consiguiente descuento.
2º De esta forma, Sareb absorberá dichos activos por un importe de entre 45.000 y 90.000 millones de euros.
3º Posteriormente, Sareb se encargará de venderlos en un plazo de quince años, obteniendo a cambio una rentabilidad esperada del 14-15 %.

Ejemplo: Bankia vende a Sareb una vivienda terminada con un valor contable (posiblemente inflado para que las pérdidas sean mínimas) de 300.000 euros. Sareb aplica un descuento del 54,2 %, con lo que el precio final de compra será de 137.400 euros. A partir de aquí nuestro banco malo dispondrá de quince años para venderlo a un precio alrededor de un 15 % superior, ya que de lo contrario no obtendría beneficios. De esta forma, el precio final de la vivienda será de 158.010 euros.

1. ¿Por qué Sareb aplica un descuento a las compras de activos inmobiliarios? Fácil, porque ese descuento es la pérdida que tiene que soportar el banco como compensación por las ayudas públicas que ha recibido vía rescate a la banca.

2. ¿De dónde saldrán los 45.000-90.000 millones para comprar dichos activos? Es una de las incógnitas que aún queda por despejar. El dinero lo pondrán el FROB e inversores privados, pero aún no se conocen los porcentajes.

3. ¿Por qué quince años para vender? En pocas palabras, para no pinchar la burbuja inmobiliaria de sopetón. Sareb esperará y venderá gradualmente para no saturar el mercado y así evitar una caída brusca de los precios.

4. Y… ¿Esto es rentable? Pues no está muy claro. Según el Gobierno sí.

La sociedad estará plenamente operativa el 1 de diciembre.

[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

PequeñoBurgués escribió:el que sale en el vídeo de IU es un gafapasta.